Курсы ЦБ
63.30
67.20

Иваново
утром
днем
вечером
ночью

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Пресс-релизы 226 12.11.16, 03:44
Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Если гараж допустимо перемещать, он относится к движимому имуществу. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть нотариально заверен, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

Договор купли-продажи стационарной постройки

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • справку о государственной регистрации имущества;
  • технический и кадастровый паспорт на продаваемый объект;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующего кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Книжка с отметками о погашении взносов за членство в данной организации будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова сотрудников БТИ, которые проведут замеры и оформят подлежащую документацию. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

Договор купли-продажи гаража-ракушки

Гараж, который может быть перенесен на новое место без изменения эксплуатационных характеристик, считается движимым имуществом. Обычно в эту категорию относят так называемые «Ракушки». Поскольку такая конструкция не связана с землей, то при ее покупке, вы приобретаете только машиноместо, но не участок под ним. Налоги на доход остаются, поэтому собственник будет иметь дело с налоговым вычетом.

Если стоимость имущества превышает 1000 рублей, договоренность о его передаче стоит закрепить на бумаге. Заверять нотариально такой договор не обязательно. Еще перед осуществлением сделки покупателю необходимо продумать, где именно будет размещен гараж, кто собственник этого участка, законно ли будет расположить конструкцию в понравившемся месте. Это поможет избежать серьезных недоразумений с настоящим владельцем/арендатором земли.

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Нотариальное заверение документа требуется только в случае, когда речь идет о капитальной постройке (недвижимости). Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме:

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

 Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы:

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • техническая документация на постройку;
  • разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним;
  • регистрационный документ на недвижимость;
  • справка БТИ о стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом.

Дополнительно даритель должен получить согласие и подписи всех членов его семьи на передачу имущества в дар. Заполнить готовый бланк дарственной стороны могут и самостоятельно, но заверить бумагу у юриста обязательно. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов:

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Это возможно благодаря хранению бланка у юриста, а также электронной версии документа.

После подписания документов стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности перед лицом государства. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу.