Курсы ЦБ
57.63
62.26

Иваново
утром
днем
вечером
ночью

На первичном рынке недвижимости Москвы количество лотов возросло на 50%

Пресс-релизы 260 30.09.16, 03:56
На первичном рынке недвижимости Москвы количество лотов возросло на 50%

По данным аналитиков компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за минувшие 12 месяцев первичный рынок российской столицы совершил серьезный скачок, увеличив предложение практически на 54%. Одновременно с этим наблюдается типичный для лета спад покупательского интереса, поэтому среднерыночная цена упала на все классы квартир. Сильнее всего спад затронул жилье уровня «комфорт», которое подешевело на 2,1%. Особое внимание привлекает жилой комплекс «Зеленая Москва», в котором уже сдана плановая очередь застройки. В ближайшем будущем будут выходить все новые проекты ЖК эконом класса с недорогими квартирами в Подмосковье, способные перетянуть интерес покупателей на Киевское направление с популярного ныне Калужского.

 Рынок столицы: стратегия ценовых предложений

Средняя по Москве цена за квадратный метр сегодня составляет около 198,6 тысяч рублей, демонстрируя падение на 2% за прошедший месяц. Подобная динамика на данный момент присуща всем классам новостроек. За прошлый месяц комфорт-класс подешевел на 2,1%, а эконом – на 0,9%, бизнес-класс показал снижение на 1,4%.

Несмотря на летний сезон, особенности экономической ситуации, общее уменьшение покупательской способности, практически все столичные проекты могут похвастаться позитивной торговой динамикой, сохраняющейся который месяц подряд. Особенной популярностью пользуются крупные проекты, предусматривающие всестороннее развитие территорий.

По традиции наиболее дорогая недвижимость разместилась в ЦАО, где за квадратный метр в среднем просят 573,5 тысяч, а это почти на 0,5% больше, нежели в прошедшем месяце. Второе место досталось Западному округу (ЗАО). Здесь в этом месяце за квадратный метр придется заплатить почти 246 тысяч, что на 1% больше прошлого календарного периода. Далее следует ЮВАО – почти 144 тысячи рублей, а замыкает рейтинг привычно ЗелАО с ценой около 81 тысячи.

Новая Москва: как обстоят дела

В этом регионе появилось 266 новых жилых корпусов, показав рост на 3,5% по сравнению с предыдущим календарным периодом. Хотя в середине лета здесь в продажу не вышло ни одной новостройки, покупателей порадовала сдача третьей очереди жилого комплекса «Зеленая Москва». В ближайшее время ожидается значительный рост предложений, поскольку на реализацию поступят проекты из Саларьево. На рынок уже вышло 8,75 тысяч квартир, что на 3,6% больше, нежели в минувшем месяце. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, на рынок вышло на 9,5% меньше корпусов.

Что касается особенностей предлагаемых квартир, традиционно лидируют одно- и двухкомнатные варианты. Доля первых составляет 42%, а вторых – 42,4%. В этом году июль порадовал покупателей снижением средней стоимости квадратного метра в Новой Москве почти до 100,1 тысячи рублей, показав отрицательную динамику в 2,1%. А вот Новомосковский округ временно зафиксировал цены, пытаясь дождаться осеннего оживления покупателей, поэтому здесь стоимость снизилась только на 0,5%.

В июле текущего года средние расценки в этом регионе составили чуть больше 113 тысяч рублей. Округ перестал быть достойным конкурентом расположенного рядом Троицкого АО, предлагающего квадратный метр всего за 78 тысяч.

На данный момент первичный рынок вышел на хороший уровень предложения, что в условиях жесткой конкуренции удерживает цены от роста. Именно поэтому изменения ситуации в ближайшее время не прогнозируется, несмотря на продолжение активного возведения новых корпусов. С наступлением осени строящиеся объекты способны подорожать до 5% от текущих показателей, а вот только выходящие на рынок проекты могут достичь новых рекордов минимальной цены.

Источник: Квартира.МИЭЛЬ